АКТУАЛЬНЫЕ ТЕМЫ: Протесты Политзаключенные Санкции Репрессии Конституционная реформа Павел Шеремет Эпидемия

Реально ли среднестатистическому минчанину купить квартиру?

Увы, скорее нет, чем да.

Реально ли среднестатистическому минчанину купить квартиру?
Цены минской недвижимости мало сообразовываются с величиной средней зарплаты. Однако не будем забывать, что продажная цена минских квартир - не прихоть продавцов, а точка равновесия между спросом и предложением. Мyfin.by попробовал рассчитать, сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в Минске.

Сколько стоят квартиры в Минске?

Источником оперативных данных станет портал domovita.by. Выбирать жилье будем, как и положено живущим на зарплату, «снизу». Т.е. поищем пригодные для жилья 1- и 2-комнатные квартиры на вторичном рынке.

«Однушки» на данный момент предлагают за $42 812 или 87 126,70 руб. Для простоты округлим цену до 87 000 рублей. Все равно и цены, и курсы меняются быстрее, чем удается собрать деньги на такую покупку.

Дешевые двухкомнатные квартиры стоят чуть выше $49 733 или 101 211,63 рублей. Тоже округлим до 101 000 руб.

Теперь рассмотрим варианты приобретения.


Накопить на квартиру 

Средняя начисленная зарплата в Минске на начало 2019 год составила 1 379,50 руб., т.е. 1 186,37 руб. «на руки».

Простой расчет:

Дешевая однушка в столице выходит чуть дешевле 74 средних зарплат, двушка – 85 с половиной средних зарплат.

Если откладывать всю среднюю минскую зарплату, то можно накопить на однокомнатную квартиру чуть больше, чем за 6 лет; на двухкомнатную нужно собирать немного более 7 лет.

Однако в это время наш условный столичный трудящийся не должен тратить ни копейки, но находиться на полном содержании, родителей, супруги/супруга и т.д. Вариант не фантастический, но редкий.

Теперь рассмотрим ситуацию так, как это делают банки при выдаче ссуды на жилье. Ведь копить и платить кредит для личного бюджета почти примерно одно и то же.

При оценке платежеспособности активно применяются два подхода:

Сумма ежемесячного платежа не должна быть больше разницы между зарплатой обязательными расходами: на питание, жилье, на иждивенцев и др.

Другой вариант – сумма выплат не должна быть больше 40% дохода. Это требование исходит от Национального банка.

Воспользуемся этими 40% как общим правилом.

Если откладывать на квартиру 4/10 средней зарплаты, то придется копить:

на 1-комнатную около 15 с половиной лет.
на 2-комнатную – почти 18 лет.

Ждать 15-18 самых цветущих лет готовы немногие, потому среднестатистический труженик ищет жилье в кредит.

Взять кредит

Здесь все дороже и жестче:

К цене квартиры добавляются проценты по кредиту.

Указание Нацбанка не позволяет кредитовать «больше 90% от стоимости». Из этого следует, что первый взнос – минимум 10%.

Банки тщательно проверяют платежеспособность клиентов.

Сделаем еще один расчет, на этот раз по данным раздела «Кредиты на покупку и строительство жилья» портала Myfin.by. Введем параметры и воспользуемся кредитным калькулятором.

Кредит на однокомнатную квартиру при первом взносе не менее 10% составит примерно 78 тыс. руб.
На двухкомнатную – чуть более 91 тыс. руб.
Максимальный срок такого кредитования – 20 лет.

Минимальная ставка по кредиту без льгот – 11% по системе стройсбережений, затем идут несколько кредитов под 13%, а большинство – немного дороже 15%.

Средний ежемесячный платеж по кредитам:

за 1-комнатную квартиру от 684 под 11%, до 812 руб. под 15,36%;
за двухкомнатную – от 894 руб. под 11%, до 1 370 руб. под 15,36%.


Выводы


Имея средний столичный заработок, придется копить на квартиру скорее всего 15-20 лет.

Менее доступный вариант – вообще не тратить, 6-7 лет упорно работать и жить за чужой счет.

Чтобы получить кредит без льгот, нужно зарабатывать порядка 2 000 руб. «чистыми». Такой заработок реален для коммерсантов, руководителей, трудолюбивых дальнобойщиков и гастарбайтеров.

Есть ли выход из ситуации?

Льготный жилищный кредит. Его условия позволяют включать в доход клиента зарплаты и даже пенсии родственников. Платежи по таким кредитам ниже. Для покупки недорогой квартиры хватит заработка ниже среднего по стране. Но... 

Чтобы его получить, нужно официально быть нуждающимся в жилье и стоять на соответствующей очереди в исполкоме. А очередь эта, несмотря на регулярные "чистки", движется так медленно, что ждать придется, может, и больше 20 лет!

Поделиться




Загрузка...
‡агрузка...