Спрос на квартиры в Минске существенно превысил предложение

Если 2016 год на вторичном рынке жилья запомнился рекордом по максимальному количеству совершенных сделок, то уходящий 2017 год установил рекорд по минимальному количеству оставшихся в продаже квартир.

1 из 3
Как сообщили "Ежедневнику" в отделе консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя Столица", в 2017 году спокойным месяцем можно назвать только январь – по Минску было продано даже менее 700 квартир. Но уже в феврале этот показатель поднялся до 900 квартир, а в марте перевалил за отметку в 1250 проданных квартир. В целом же в течение 2017 года, среднее количество совершаемых сделок находилось на уровне 1100 проданных квартир в месяц, из которых порядка 10% это были новостройки.

В результате такой активности на рынке, с апреля количество выставленных на продажу квартир планомерно снижалось. Более того, осенью количество квартир, предлагаемых в продажу, стало снижаться просто рекордными темпами. Некоторые продавцы, видя активный спрос и снижающиеся ставки по кредитам, предпочли «придержать» квартиры, в надежде скорого повышения цен. В результате этого начал образовываться небольшой, но все же объем отложенного предложения, который должен выйти в продажу в 2018 году.


Если в 2016 году «активатором» для покупателей выступали снизившиеся и застывшие на месте цены, то в 2017 году к ним добавились еще и подешевевшие кредиты.

Уходящий год наглядно продемонстрировал, как на рынок жилья влияют доступные кредиты. В результате к концу 2017 года в продаже остался рекордно низкий для последних 3 лет объем квартир. По состоянию на конец декабря он составляет порядка 5,7 тыс. квартир, в то время как средний уровень предложения находится на отметке около 8 тыс. квартир.

Растущий уровень спроса, снижающееся предложение, и все это при активной кредитной поддержке не могло не отразится на ценах. Однако, отсутствие роста реальных доходов населения и экономического оптимизма, не позволило за 2017 год ценам существенно вырасти.

Поскольку квартиры вторичного рынка крайне неоднородны по своим качественным характеристикам, поэтому и цены на различные типы жилья вели себя в уходящем году по-разному. Самый существенный рост отмечен на квартиры в свежих (моложе 2009 г.п.) каркасно-блочных домах – только в августе и ноябре квартиры здесь дорожали на +3% ежемесячно. Столь высокая динамика цен во многом обусловлена ростом цен на каркасно-блочные новостройки – продавцы квартир вторичного обращения зачастую ориентируются на цены новостроек.

Обратная реакция от спроса не заставила себя ждать - в результате роста цен, осенью популярность квартир в подобных каркасно-блочных домах стала падать, и уже в ноябре было куплено на 8% меньше таких квартир. Покупатели перевели внимание на стабильные по цене панельные дома - рост цен в этом сегменте незначителен – в пределах 3% за год.

Попытки поднять в 2018 году цены на фоне отсутствия роста доходов начнут более существенно смещать фокус спроса в сторону бюджетных, малометражных квартир и квартир хрущевско-брежневской эпохи. В то время как сейчас последние рассматриваются покупателями в последнюю очередь и только из-за их минимальной площади, а значит и стоимости.

В январе 2018 года ожидается сезонное снижение спроса, однако наличие кредитов, пусть несколько и выросших в цене за декабрь уходящего года, должно удержать цены на существующем уровне. Однако кредиты будут лишь компенсировать недостаток средств, а не выступать причиной роста цен. В частности, кредиты будут продолжать помогать тем покупателям, кто хочет расширить жилплощадь за счет продажи имеющейся квартиры – ведь в этом случае кредит берется лишь на доплату. 

Кроме того, кредиты будут востребованы при покупке малогабаритных квартир минимальной стоимости. Вот этот баланс собственных средств покупателей и доступных заемных средств позволит ценам в 2018 года находиться на достаточно стабильном уровне лишь с незначительным увеличением по сравнению с текущим уровнем.

10:20 05/01/2018
Поделиться





ссылки по теме
"По пьяни подарил квартиру незнакомому человеку". Как в Беларуси становятся бомжами
"Нельзя селить рядом тех, кто купил "квадрат" по 600$ и по 1000$"
Белорус открыл хостел с видом на... АЭС