Офисная недвижимость Минска переориентируется на IT

За последний год в структуре сделок в сфере офисной недвижимости Минска IT-сектор занял около 40%, что является для девелоперов своеобразным сигналом к смене прежних ориентиров при строительстве бизнес-центров.

Как заявила консультант департамента исследований и консалтинга Colliers International Belarus Дарья Лапицкая, стремительное развитие в Беларуси IT и ставка государства именно на этот сектор экономики, сформировали и соответствующий спрос на рынке офисной недвижимости Минска. За последний год в структуре сделок в сфере офисной недвижимости столицы IT занял 40%, опередив по данному показателю такие мировые столицы как Нью-Йорк (23%), Москва (11%), Варшава (11%). Лишь в Киеве зафиксирован аналогичный показатель в 41%.

При этом, как пояснил управляющий директор Colliers International Belarus Андрей Павлышко, уже сегодня неудовлетворенный спрос IT-компаний составляет около 40 тыс. кв. метров, который к 2020 году возрастет до 80 тыс. кв. м. Иными словами, если бы сегодня построить крупный бизнес-центр с ориентацией под IT, то он был бы гарантировано заполнен арендаторами. И это при том, что сегодня в Минске многие бизнес-центры стоят с пустующими помещениями и не могут найти арендаторов. По словам Андрея Павлышко, вся беда в том, что многие проекты строились без учета того, кто в них может сесть. В основном сегодня вакантны именно те офисы, которые возводились долевым способом, имеют по сотне и более владельцев и поэтому не могут организовать нормальное управление зданием.

Если проанализировать, какие офисы предпочитают IT-компании, то это, конечно же, качественные офисы. Так, по данным Colliers International Belarus, в классе В1 только крупный IT-компании занимают около 33%. Если же учесть всех, то айтишников здесь будет и вовсе около 50%. При этом в классе В2 IT-компании уже занимают только 22%.

"Это статистика говорит о том, что IT-компании любят офисы получше", - отметил Андрей Павлышко.

Однако мало просто построить качественный бизнес-центр класса В1 или даже класса А. Для гарантированного успеха нужно еще понять, что нужно сегодня IT-сектору и что понадобится завтра.

По мнению Андрей Павлышко, каждая IT-компания предъявляет свои требования к офисному пространству и это далеко не просто Open space, как думают многие девелоперы.

По большому счету сегодня девелоперам и консалтинговым компаниям сегодня очень не хватает обратной связи от айтишников, чтобы понять, какие офисы нужно строить. Ясно лишь, что будущие проекты должны в первую очередь ориентироваться на IT, если хотят быть гарантировано успешными. 

09:18 11/12/2017
Поделиться





ссылки по теме
Белорус открыл хостел с видом на... АЭС
Белорусский стартап для путешественников попал в самый популярный агрегатор
В Бресте тестируют приложение, которое блокирует музыку в мобильном перед железнодорожными путями